Dịch vụ mua bán nhà ở đất ở chung cư, dịch vụ mua bán nhà đất.

GIỚI THIỆU DỊCH VỤ MUA BÁN NHÀ ĐẤT

       Dịch vụ mua bán nhà đất dịch vụ mua bán đất nhận ký gửi mua bán nhà đất mua bán đất thổ cư dịch vụ môi giới nhà đất dịch vụ bán nhà ở nhà chung cư đất thổ cư cầu nối mua bán bất động sản.

Bạn đang cần bán một căn nhà để cân đối tài chính? bạn cần mua một căn nhà để ở? Hãy đến với chúng tôi. Chúng tôi chuyên nhận dịch vụ mua bán các loại nhà đất thổ cư và chung cư. Với đội ngũ nhân viên nhiệt tình giàu kinh nghiệm đảm bảo chúng tôi sẽ nhanh chóng bán được nhà cho quý khách. Chỉ cần quý khách gọi điện chúng tôi sẽ đến tận nhà để nắm bắt thông tin và tiến hành quảng cáo. Khách hàng sẽ đến xem liên tục cho tới khi có người mua. Về thủ tục mua bán chúng tôi sẽ tư vấn tận tình.

Thông tin liên lạc: 0936459639

 

1.      Dịch vụ mua bán nhà đất

            Bạn đang muốn mua hoặc bán một căn nhà, bạn đang thắc mắc các thủ tục, thuế liên quan đến quá trình mua bán. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn nhà đất chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn một dịch vụ tiện ích, trọn gói và tiết kiệm nhất.

            Thời gian thực hiện nhanh chóng, tiết kiệm chi phí

-         Bước 1: Ký hợp đồng mua bán tại công chứng (01 ngày)

-         Bước 2: Khai thuế và nộp thuế (05-07 ngày)

-         Bước 3: Thực hiện thủ tục cấp sổ cho người mua. Có 02 dạng cấp sổ :

·        Cập nhật thông tin thay đổi trên sổ (15-20 ngày)

·        Cấp sổ mới (30 ngày)

            Hồ sơ cần chuẩn bị:

-         Giấy GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & các tài sản khác gắn liền với đất.

-         Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ.

-         CMND, hộ khẩu của bên mua và bên bán.

-         Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân, cam kết (nếu thuộc trường hợp miễn thuế)

            Các bạn chỉ cần duy nhất một lần ra phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán và ủy quyền, còn lại toàn bộ các thủ tục hay an tâm để chúng tôi thay bạn thực hiện.

2.      Các thắc mắc thường gặp.

            H: Căn nhà tôi chuẩn bị mua hiện đang đứng tên chồng, vậy khi tôi giao dịch có cần vợ, con họ ký kết, xác nhận hay không?

            Đ: Cần xem chủ sở hữu trên GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & các tài sản khác gắn liền với đất cấp cho cá nhân hay hộ gia đình.

-         Nếu đất cấp cho hộ gia đình, căn cứ theo Khoản 2, Điều 109 – Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

-         Nếu đất cấp cho cá nhân, cần xem xét nguồn gốc nhà đất của cá nhân chủ sở hữu. Căn cứ Khoản 1, Điều 27 – Luật HNGĐ 2000 : “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.” Do đó nếu xác định đây là tài sản chung thì cần phải có sự đồng ý của hai vợ chồng mới bán được, còn khi chỉ là tài sản riêng thì chỉ một người đứng tên sở hữu quyết định.

           

            H:Khi mua bán nhà tôi phải chịu những chi phí nào?

            Đ: Quá trình mua bán nhà cả bên mua và bán phải chịu 4 loại chi phí:

-         Phí công chứng (do 2 bên thương lượng).

-         Phí cấp GCN (bên mua chịu).

-         Lệ phí trước bạ (bên mua chịu).

-         Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu).

           

            H:Khi mua bán nhà, việc thanh toán tiền pháp luật quy định như thế nào?

            Đ: Trong quá trình giao dịch, việc thanh toán tiền do các bên thương lượng và thực hiện, pháp luật không bắt buộc. Tuy nhiên kinh nghiệm mua bán thông thường bên mua sẽ thanh toán thành 3 đợt:

-         Lần 1: Đặt cọc trước khoảng 5%.

-         Lần 2: Thanh toán thêm 90%  khi ký hợp đồng mua bán tại công chứng.

-         Lần 3: Thanh toán 5% cuối sau khi bên bán đã hoàn tất nghĩa vụ thuế (hoặc đã nộp hồ sơ cấp GCN có biên nhận, hoặc đã hoàn tất cấp GCN cho bên mua) và bàn giao nhà.

            H: Khi ký hợp đồng đặt cọc thì cần lưu ý những vấn đề nào?

   Đ: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 358 – Bộ luật dân sự 2005: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.” Do đó cần lưu ý những điểm sau:

-         Ký hợp đồng đặt cọc với đúng đối tượng là chủ sở hữu nhà đất.

-         Xác định đúng địa điểm, đặc điểm nhà đất muốn đặt cọc (địa chỉ, số lô, số thửa, tờ bản đồ, số GCN,…)

-         Nêu rõ số tiền, giá trị đặt cọc.

-         Thời hạn thực hiện hợp đồng.

-         Thỏa thuận bồi thường, đặt cọc (nếu không quy định thì thực hiện theo Khoản 2, Điều 358 – Bộ luật dân sự 2005)

-         Nếu hợp đồng có nhiều trang, chúng ta phải ký tên từng trang, trang cuối phải ký tên, ghi rõ họ tên. Nếu có điều kiện, có thể cho lăn dấu vân tay trên hợp đồng.

Ngoài ra còn vô số thắc mắc khác liên quan, nếu các bạn quan tâm có thể liên hệ trực tiếp các chuyên viên tư vấn của chúng tôi theo số máy: 0936459639. Các bạn sẽ nhận được những giải đáp chính xác, nhanh chóng, và chi tiết nhất.
       Dịch vụ mua bán nhà đất dịch vụ mua bán đất nhận ký gửi mua bán nhà đất mua bán đất thổ cư dịch vụ môi giới nhà đất dịch vụ bán nhà ở nhà chung cư đất thổ cư cầu nối mua bán bất động sản.